44个城市房价不及1年前，东三省全部下跌，长春、沈阳和哈尔滨跌幅前三

中国经济周刊-经济网讯 （记者 郑扬波）各地放松限购措施频频出台，一些地方的楼市水涨船高，但一些地方的楼市销售疲软依旧。

近日，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月数据显示，成都、上海、宁波相较于去年同期上涨的速度最快，分别上涨6.4%、4.5%、3.8%。此外，44个城市的房价较去年同期相比是下跌状态，包括15个省会城市，例如长春、沈阳、哈尔滨、南宁等。

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根据中指研究院监测，2023年上半年，全国有超百省市（县）出台政策超300条，主要包括公积金支持政策、购房补贴政策，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。

2023年全年来看，成都，济南，长沙，宁波，杭州，安徽合肥的房价从今年年初一直呈现上涨的迹象，这些城市也都做出了鼓励地产的一些政策。

2月4日，宁波海曙区推出2000万元购房消费券，购买的房屋总价500万元以上，送18万元消费券。

2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限；鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。

2月8日，济南市将发放 5000 万元置业消费券。6月30日前，凡购买新建商品住宅并在济南市房地产信息系统前 5000 名签订网签合同的消费者均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。

2月9日，长沙延长住房公积金疫情缓缴和“可提可贷”阶段性支持政策期限至6月30日，期间购买首套房，既可以申请购房提取，也可以申请住房公积金贷款。

相比之下东北地区的房价相对疲软。7月数据来看，15个房价下跌的省会城市中，下跌排名前三的分别是长春、沈阳、哈尔滨。

（省会城市7月份新建住宅价格下降前5名，数据来源：国家统计局）

此外，锦州、牡丹江、大连等东北其他5个城市的新房销售价格变动并没有受到地产调控政策的利好影响。

从交易的新房价格来看，这几个城市的房价相较于上一年的同期，均在下降，也意味着今年每一个月的新房售价都不及去年同期。7月数据显示，秦皇岛和大连新房销售价下跌最大，分别下跌4.8%和4.1%，相当于房价打95、96折，100万元的房子，现在购买则比去年便宜4万～5万元。

新建住宅价格的下跌还出现在一线城市中，2023年来，广州、深圳的房价每个月的房价均不及去年同期，7月份广州和深圳分别相较2022年7月下跌1.3%和2.8%，在下跌城市中，深圳排名第12位。