小区封阳台一定要按照物业规定吗

小区封阳台不一定要按照物业规定。站在法律的角度上来说，户主和物业公司就是委托与被委托关系，所以物业公司在为小区服务中对户主并不可以用强制性的管理。不过户主是房屋的合法使用权人，是可以根据自身需求对阳台做封闭的，但如果业主在封闭阳台时损害到他人利益的，或者违反了物业管理规定中的条约，那么物业将有权要求户主整改。

封阳台属于违建吗

封阳台不算违建。违章建筑必须是建筑物，一般是指违反规划法或土地法的建筑物，封阳台不符合这一定义要件。封阳台有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

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封阳台的利与弊有哪些

利处：

1、安全

封阳台后，房屋又多了一层保护网，在社会治安达不良时时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道大障碍，能够起到安全防范的作用。

2、干净卫生

阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗，有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。

3、扩大使用范围

在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

弊端：

1、影响采光

阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。

2、不利空气流通

阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。

3、使居室与外界隔离

阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。也给家庭凉衣晒被带来不便。